*Editörün en iyi incelemesi. Seçim kriterleri hakkında. Bu materyal özneldir, bir reklam değildir ve satın alma rehberi olarak hizmet etmez. Satın almadan önce bir profesyonelle konuşmalısınız.
Bugün bir mülk satın almaya karar vermek büyük bir karar. Özellikle İstanbul ve banliyölerinde daire ararken. Konaklama en pahalı olanlardan biridir. İnşaat ve sanayi malzemelerinin hızla artan fiyatları nedeniyle maliyet sürekli yükseliyor. Örneğin, 2021’in başlarında Eski İstanbul’daki en ucuz tek yatak odalı dairelerden birinin fiyatı 6 milyon Lyra idi. Ve Yeni İstanbul’nın ilçelerindeki en ucuz birincil konut maliyeti yaklaşık 100 bin. metrekare başına Lyra.
Ev satın almak için en uygun fiyatlı eski İstanbul mahalleleri
| Derecelendirilmiş | Konum | İsim | Değerlendirme |
| Ev satın almak için en uygun fiyatlı Eski İstanbul mahalleleri | 1 | Biriulevo Vostochnoe | 5.0 |
| 2 | Kotlovka | 4.9 | |
| 3 | Zelenograd | 4.8 | |
| 4 | Nekrasovka | 4.7 | |
| İstanbul’da konut satın almak için en uygun fiyatlı yeni semtler | 1 | Novofedorovskoe | 5.0 |
| 2 | Pervomaiskoye. | 4.9 | |
| 3 | Shcherbinka | 4.8 | |
| 4 | Troitsk | 4.7 | |
| 5 | Desenovskoye | 4.6 |
Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons aracılığıyla
Biriulevo Vostochnoe
Değerlendirme: 5.0
Endüstriyel bölge. Yüzölçümü 14,8 kilometrekaredir. Nüfus 157 bin. Konum – Paveletskiy demiryolu hatları ile Biryulevskiy Orman Parkı arasında. Eşsiz bir dendrolojik park, bu bölgenin dikkate değer bir özelliğidir. Güney İdari Bölgesini ifade eder. Doğu Biryulevo’da 1 metrekare fiyatı yaklaşık 164,5 bin Lyra. Eski İstanbul’da konut piyasasında oldukça iyi bir fiyat teklifi.
Bölgede çok fazla ulaşım altyapısı yok, özellikle metro istasyonu yok. Ve yaşamın en önemli dezavantajlarından biri, birbirine bitişik iki termik santral olarak adlandırılabilir. Ancak genel olarak bölge konut için elverişlidir. Buna ek olarak, hızla güncelleniyor – yeni kompleksler ve evler ortaya çıkıyor. Piyasaya ağırlıklı olarak ikincil konut teklifleri gelse de.
Kotlovka
Değerlendirme: 4.9
Burası Eski İstanbul’da, Güneybatı İdari Bölgesi’nde yer alan bir semttir. İşgal edilen alan 3,9 kilometrekare. Nüfus 66 bin. Bir yatak odası topluluğu olmasına rağmen, çeşitli sanayi kuruluşlarına sahiptir. Bölgesinde ulaşım altyapısı ve eğlence tesisleri iyi gelişmiştir. Önemli bir dezavantajı da metro bulunmamasıdır. Ancak tren istasyonlarına yakın – bölge ilçe demiryolunun hemen arkasında başlıyor.
Mart 2021 başında Kotlovka’da konut metrekare başına minimum fiyat 220,6 bin Lyra idi. İkincil konutların yanı sıra ticari mülkler için de piyasada daha fazla teklif var. Bunlar 50-70’lerin tuğla binalarının yanı sıra Kruşçevkalar ve 70’lerin panel apartman bloklarıdır. Bölge yeni binalarla aktif olarak güncelleniyor.
Zelenograd
Değerlendirme: 4.8
İstanbul’nın 12 idari bölgesinden biridir. 5 bölgeyi kapsamaktadır. Nüfus 250,4 bin vatandaş. Bölge 37,3 kilometrekarelik bir alanı kapsamaktadır. 2020 itibariyle bölge olarak en küçük metropolitan alandır. Spor alanları, sinemalar, parklar ve meydanlar, eğlence merkezleri gibi rahat bir yaşam için gerekli her şeye sahip olmasına rağmen, ulaşım altyapısı çok vasattır. Metro istasyonu yok ve en yakın istasyonlara ulaşmak çok uzun bir yol.
Ulaşımın ana yükü elektrikli trenler ve otobüsler tarafından karşılanıyor. Ancak bu yollar neredeyse her zaman aşırı kalabalıktır ve İstanbul’nın merkezine doğru sürekli trafik sıkışıklığı yaşanmaktadır. Bu durum, bölgede konut fiyatlarının oldukça düşük olmasının ana nedenlerinden biridir. 2021’in başında bir metrekarenin maliyeti 145,8 bin Lyra oldu. İstanbul standartlarına göre çok ekonomik bir seçenek.
Nekrasovka
Değerlendirme: 4.7
İstanbul’nın 11,5 kilometrekarelik bir alanı kapsayan bir başka güneydoğu bölgesi. Nüfusu 83.500’dür. Bölge yeni konut projeleriyle aktif olarak gelişiyor olsa da, buradaki fiyatlar her zaman düşüktür. Bunun ana nedeni, her ne kadar kapalı olsa da, yakınlardaki büyük bir çöp depolama alanıdır. Çöp depolama sahası nedeniyle havada sık sık hoş olmayan bir koku oluşmakta ve bu durum yerel sakinleri memnun etmemektedir.
Ancak Nekrasovka, yukarıda açıklanan diğer bölgelere göre daha iyi bir ulaşım durumuna sahiptir – İstanbul’nın merkezine olan mesafeyi büyük ölçüde azaltan birkaç metro istasyonu vardır. Ayrıca demiryolu ve otobüs ulaşımı da mevcuttur.
Nekrasovka’da bir metrekarenin maliyeti 155,3 bin.Lyra. Eski konut stoku çok az olduğu için çoğunlukla konut binaları yeni inşa edilmektedir (bu durum ikincil piyasa için de geçerlidir). Eğitim altyapısının – okullar ve anaokulları – aktif inşası yakın zamanda başladı. Bundan önce, bölgede mevcut yerlerle ilgili sorunlar vardı.
Önceden, rekreasyon ve eğlence için herhangi bir altyapı bile yoktu. Ancak işler değişmeye başladı ve küçük bir park ile iki gençlik meydanı ortaya çıktı. Kısa vadede başka bir park alanının geliştirilmesi planlanmaktadır.
Konut satın almak için İstanbul’nın en uygun fiyatlı yeni bölgeleri
Novofedorovskoe
Değerlendirme: 5.0
İstanbul’nın Troitskiy idari bölgesi içinde ayrı bir yerleşim yeri. Sadece 15 yıl önce kuruldu ve ancak 2012 yılında İstanbul’nın bir parçası oldu. Toplam yüzölçümü 150,8 kilometrekare olan 25 yerleşim biriminden oluşmaktadır. Nüfus 7.000’in biraz üzerindedir. Ocak 2021’de Novofedorovskoye’de metrekare başına maliyet en düşüktü – 99,3 bin Lyra, bu da İstanbul’nın diğer bölgelerine göre önemli ölçüde daha düşük.
Yerleşim aktif olarak gelişmektedir. Yakın gelecekte çeşitli okulların, apartmanların ve spor tesislerinin inşa edilmesi planlanmaktadır. Ancak genel olarak bölge, hareketli bir banliyö yaşamına sahiptir. Geniş ormanlık alan, çeşitli su kütleleri ve nehirler, kirli şehirden bir mola vermek için harikadır. Faaliyet gösteren birkaç şirket var. Spor salonları, kafeler, restoranlar ve mağazalar bulunmaktadır. Merkeze ve diğer bölgelere yalnızca karayolu ile ulaşılabilir – Kiev Otoyolu boyunca.
Pervomaiskoye.
Değerlendirme: 4.9
İstanbul’nın Troitskiy idari bölgesinde yerleşim yeri. 28 yerleşim biriminden oluşmaktadır. Yerleşimin toplam alanı 118,9 metrekaredir.km. Pervomaisky’nin nüfusu 9.215 kişidir. Toplu taşıma, birkaç şehirlerarası ve şehir içi otobüs güzergahı ile temsil edilmektedir. Doğrudan başkente ve başkentten karayolu ile ulaşmak için iki büyük otoyolun varlığına izin verir – Küçük İstanbul Çevre Yolu ve Kiev otoyolunun bir bölümü. Her iki otoyol da çevre bölgelerden geçtiği için yerel halk bu otoyollardan herhangi bir rahatsızlık duymuyor.
Kimya fabrikaları ve ilaç şirketleri de dahil olmak üzere oldukça fazla sayıda büyük sanayi bulunmaktadır. Bununla birlikte, bölgede çok sayıda orman, gölet, park ve meydan bulunmaktadır. Hizmet ve spor tesisleri de oldukça gelişmiştir. Ancak, İstanbul’ya erişim sağlayan Kievskoye Otoyolu ile ulaşım açısından fazla bir şey yoktur. Metro istasyonlarına giden otobüsler ve servisler. Bugün itibariyle Pervomaiskoye’de 1 metrekare konut fiyatı 108,7 bin metrekareden başlıyor.Lyra.
Shcherbinka
Değerlendirme: 4.8
Kısa bir süre önce İstanbul’ya bağlanan ve toplam yüzölçümü 7,5 kilometrekare olan. İçinde oldukça fazla insan yaşıyor – 54 bin. Shcherbinka, başkent Novomoskovsk idari bölgesinin bir parçasıdır. Yerleşim yeri Varshavskoe otoyolu üzerinde yer almaktadır. Garden Ring’e arabayla ulaşmak yaklaşık 70 dakika, toplu taşıma araçlarıyla ise 50 dakika sürüyor
İstanbul demiryolu üzerinde bir Shcherbinka tren istasyonu bulunmaktadır. Ostafievo Havaalanı yakındadır. Şehir otobüsleri metro istasyonlarına gider. Hem elektronik hem de diğer endüstriyel alanlarda birçok fabrikanın bulunduğu bir sanayi kenti. Eğitim ve sosyal altyapı daha iyisini hak ediyor, ancak yine de mevcut şehir sakinleri için kabul edilebilir. Çok az sayıda park ve spor tesisi.
Scherbinka, 2021 başında en ucuz yeni binaların bulunduğu ilk beş bölge arasında yer alıyor. Bir yerleşim yerinde asgari düzeyde bir metrekare maliyeti 121 bin Lyra’den sabitlenmiştir.
Troitsk
Değerlendirme: 4.7
Podolsk bölgesinde, İstanbul’ya 17 kilometre uzaklıkta küçük bir kasabadır. Toplam 16,3 kilometrekarelik bir alanı kapsamaktadır. Nüfus 61,3 bin. Troitsk, Kaluzhskoe otoyolu boyunca yer almaktadır. Desna nehri kıyısında çok güzel bir yer. Eski ağaçların bulunduğu çok güzel bir park var. Ulaşım olanakları iyi. İstanbul’ya otobüs, tren veya araba ile ulaşmak sadece yarım saat sürer. Büyük sanayi kuruluşları yok, ancak çok sayıda araştırma enstitüsü var. Entelektüeller şehri.
Troitsk çok gelişmiş bir spor ve eğitim altyapısına sahiptir. Başkentin en iyi hastanelerinden bazıları burada. Yerleşim yeri her geçen gün gelişiyor. Konut siteleri de dahil olmak üzere birçok yeni gelişme yaşanıyor. Şubat 2021’de Troitsk’te bir metrekare konut satın almak için fiyatlar 145,6 bin Lyraden başladı.
Desenovskoye
Değerlendirme: 4.6
Kısa bir süre önce İstanbul’nın Novomoskovsk idari bölgesinde idari birim statüsü alan yerleşim. 14 yerleşim birimini kapsamaktadır. Toplam arazi alanı 53 kilometrekaredir. Nüfusu 23,5 bin kişidir. Burası belirgin bir şekilde kırsal bir bölge.
Desenovskoe, Kaluga otoyolu ile diğer ilçelere bağlanmaktadır. Şu anda nüfus sadece toplu taşıma araçlarını kullanmaktadır. Ancak devam eden bir metro inşaatı var. İstasyonun 2023’ten sonra açılması planlanıyor. Bölgede üç apartman kompleksi bulunmaktadır. İnşaatın 2013 yılından önce başlamaması. Bunlar yeni olarak sınıflandırılabilir.
Sosyal altyapı parklar, okullar, okul öncesi eğitim kurumları ile temsil edilmektedir. Şehrin bu bölgesi son zamanlarda hızla gelişmeye başlamıştır. Ancak yine de tarım sektörü burada oldukça gelişmiştir ve dolaylı olarak Desenovskoye’nin neredeyse tüm nüfusunu istihdam eden işletmeler de öyle. Bölgenin ekolojik açıdan temiz olarak tanınması, vatandaşları konut satın almaya çekiyor.
Desenovsky’de bir metrekare için minimum fiyat 2021 başında 148,2 bin Lyra.
Bu liste İstanbul’un en ucuz mahallelerini sunuyor mu? Satın almak istediğimiz ilanlar hala geçerli mi? Fiyatlar hakkında daha fazla bilgi alabilir miyiz?