Arazi geliştirmeye nereden başlamalı

Arazi satın almak, gayrimenkule yatırım yapmak anlamına gelir. Bazı insanlar için gelecekteki bir aile evi; diğerleri için ise yoğun yaşamlarından arta kalan bir dinlenme yeri. Üçüncüsü için, bir yatırım. Arazi mülkiyeti ile mal sahibi, alanın uygun şekilde bakımı ve idamesi için sorumluluk alır. Bir bahçe arsası yabani otlar ve hastalıklar için bir üreme alanı haline gelmemeli ve sınırları net bir şekilde belirlenmelidir.

Arazi satın almak ve sahibi olmak aynı şey değildir

Satıcı tarafından tescil edilmişse ve asıl sahibi ve mülkiyet belgelerini sağladıysa, yasal olarak arazi satın alabilirsiniz. Doğrulukları kontrol edilmeli, tapu kayıtları ile tutarsızlık olmamalı, takyidat olmamalı, mal sahiplerinin işleme katılımı olmamalıdır.

Satıcının talep üzerine aldığı arsa için Kayıt Ofisi beyanını kontrol etmelisiniz. Belge, arsanın sınırlarının işaretlendiğini ve devlet ve komşularla herhangi bir anlaşmazlık olmadığını kanıtlamaktadır.

Arazinin tamamı başkasına aittir ve amacına göre bölünmüştür. Sahibi olmayan bir alan belediyeden geri satın alınabilir. Kayıtsız sotka eski veri tabanına dahil edilmeyecek ve yasal olarak satılamayacak.

Arazi bir kooperatifte ise, mülkiyet değişir ve binalar satılırsa, arazi kooperatif olarak kalacaktır. Mülkiyeti devralmak için gerekli düzenlemeleri yapmanız gerekmektedir. Bir arazi etüt planı hazırlanmalı, arazinin sınırları yasallaştırılmalıdır. Tapu belgeniz varsa, mülkiyet hakları için Federal Kayıt Bürosuna başvurun. Birleşik Devlet Tüzel Kişilikler Sicilinden bir alıntı, arazinin yasal sahipliğini teyit edecektir.

Gecekondu bölgesinde arsa satın almak iyi bir fikir değildir. Yasal bir mülkü yasal hale getirmek bir seçenek değildir, ancak bir anda kaybına yol açabilir. Nüanslar da vardır – kooperatiflerdeki arazi tarım arazileriyle ilişkilidir ve yerleşim yerlerine göre daha ucuzdur. Ancak bunları daha fazla kayıtla bir ev inşa etmek için dönüştürmek ucuz olmayacaktır.

Nereden başlamalı

Hayatta kalan, ikincil piyasadan satın alınan ve komple nesneye dönüştürülecek yeni arazi – incelenmeli ve ROM.

Arazi kullanım planlaması (LUP) gelişimi kolaylaştıracak. Gelecekteki işlevsel alanlar kağıt üzerinde işaretlenmelidir. Alanları, çiftlik evinin büyüklüğüne ve kullanım amacına bağlıdır.

Park peyzajlı bir tatil evi, yaz rekreasyonlu bir bahçe alanı, kalıcı bir evde kalıcı ikamet kendi düzenliliklerine sahiptir. Plan, toleranslar ile yangın ve sağlık güvenliği gerekliliklerini dikkate alarak iş sırasını düzenlemeye yardımcı olacaktır.

Ayrıntılı bir ROM geliştirmek, spontane ve gereksiz satın almalar, değişiklikler yoluyla maliyetleri azaltabilir. İnşaat, bahçe, park tasarımı ve bahçecilik alanlarındaki yönetmelik ve gereklilikleri inceleyerek kapsamlı bir plan hazırlayabilirsiniz.

Arazinin kullanım amacını belirleyiniz

Arazi kullanımı ve büyüklüğü mülkün düzenini belirler. Tek aile konutu ve bahçe alanı kurulurken ayrı bir bina yönetmeliği uygulanır. Kalıcı konutların müştemilat için daha fazla alana ihtiyacı var.

Topografyaya, yönelime bağlı olarak, ev merkeze, arkaya veya öne yerleştirilir. Bir kır evi her zaman gıda için kullanılmaz. Modern koşullarda, büyük bir kısmı peyzaj, rekreasyon alanı, gece aydınlatması kullanımı ile park için ayrılmıştır.

Bir ön soruşturma yapılır:

1. Dünyanın kenarlarına yönlendirilmiş bir topografik plan çizmek.

2. Toprağın yapısını bulmak için sondaj yöntemi, ev için alt tabaka türünü belirlemek için bir gösterge.

3. Arsanın farklı bölgelerindeki toprağın yapısal bileşimi belirlenir.

4. Alçak bir noktada yeraltı suyu tablası.

5. hakim rüzgar yönü.

6. Toprak örneklerine veya karakteristik bitkilere göre toprak asitliği.

Bahçe evi inşaatı için özel izin yok. Anket sonuçlarına dayanarak ayrıntılı bir plan haritası hazırlanmalıdır. Ev ve müştemilatı için en uygun yer, bir araştırma temelinde seçilir.

Aileye sebze ve vitamin ürünleri sağlamaya yetecek “altı dönümlük” bir bahçe için tipik bir dağılım düşünülmüştür:

1. Binalar -toplam alanın %14’ü

2. Sebzeler – %26

3. Yollar, dinlenme alanı %11

4. Meyveli ürünler – %60.

İmar: bahçe, sebze bahçesi, çiçeklik ve dinlenme alanı. Detaylar, arsanın toplam büyüklüğüne ve önceliklere göre belirlenir.

Öncelikler listesi

Kişisel güvenlik için yapılması gereken ilk şey, araziyi delikler, çukurlar ve kayalar açısından incelemektir. Yılanlar kimsenin ayak basmadığı yerlerde kök salabilir. Çimleri biçin, ancak atmayın. Kökleri sökerseniz takılıp yaralanabilirsiniz. Delikler açın ve yuvaları doldurun. Arsa artık görülebilir ve incelenebilir.

Öncelikli olarak merkezi su temini ve sanitasyonun yokluğunda, sıfırdan herhangi bir sahada su temini ve septik tank organizasyonu yapılacaktır. Burası herkesin başladığı yer. Bu aşamada, “kum üzerindeki” katmandan 30 metre derinliğe kadar bir kuyu veya sondaj kuyusunun onay gerektirmediğini ve vergilendirilmediğini bilmelisiniz. SanPiN 2 tarafından belirlenen kural.1.3684-21, -1’e genişletildi.03.2027.

Kuyunun standartlara uygun konumu:

1. Kuyu, haznelere ve fosseptiklere kıyasla yüksek bir konumda yer almaktadır.

2. Ev duvarından 4 m uzakta.

3. En yakın ağaçtan 5 m.

4. Hayvan ve kuş evleri 8 m mesafede.

5. En yakın foseptik tankına 30 m uzaklıkta, 4 metrekarelik bir arsa üzerinde 15 m’den daha yakın değil.

Kuyuyu eve bağlamak önemlidir. Yeri yoldan en az 5 metre, kaide üzerindeki sınırdan en fazla 3 metre. Önce kuyu açıldıktan sonra, şemada işaretlenen diğer nesnelere olan mesafeler buna eklenir.

Fosseptik, komşulardan 1 metre, saunadan 8 metre ve seradan 3 metre uzakta olması koşuluyla arsanın en alçak noktasına yerleştirilir. Komşularla anlaşarak, eşleştirilmiş tuvaletler, çukur tuvaletler ve kompost yapıları çitin yakınına yerleştirilebilir. Bu daha kullanışlıdır ve her iki tarafta da yer tasarrufu sağlar.

Kurulması gereken en acil üçüncü çit ise. İnşaat geçici olabilir, kazıklarla ve tellerle işaretlenebilir. Sokaktan sağlam bir çit kurulmasına izin verilir, ancak komşu parseller arasında 1,5 m yüksekliğinde, ışık geçirgenliği% 50.

Yönetmeliklere göre arsa planlaması ve imar

4,6,8,10, 12 dönümlük arazilerde kullanıma hazır tipik yerleşim planları vardır. Bunlar istek üzerine bulunabilir, kendi gereksinimlerinize göre uyarlanabilir. Bahçenin, sebze bahçesinin, yolların, kompakt yapı taşının yerleştirilmesi uzmanlar tarafından dikkatlice planlanır. Arsanın her metrekaresi dikkate alınır.

Sitenin alanını görsel olarak artıran bölgeleri bölen bir geometri seçin, alan organizasyonunun herhangi bir tarzı şemada önceden olmalıdır. Detayların çözülmesi bir yıldan fazla sürecek. Plan ne kadar ayrıntılı olursa, ağaçların sayısı ve yüksekliği, yatakların sayısı ve boyutu, yataktaki çiçeklerin çeşitliliği de o kadar ayrıntılı olur.

Ama hepsi bu kadar değil. Dikey hizalama – temel çukurundan gelen oluğun doldurulup doldurulmayacağı. Yeraltı suyu yakınsa saha drenajı nasıl düzenlenir. Hangisini seçmeli, bir kuyu mu yoksa bir sondaj kuyusu mu. Uygun bir sauna nasıl olmalıdır?. Ne ve nerede sera inşa etmeli. Yüzme havuzu ve “ağlayan” bir duvar ile dinlendirici bir köşe nerede inşa edilir. Alanları bir bütün halinde birleştiren yolları unutmayın.

Her şey genel tasarımda bir uzman tarafından veya kendi ellerinizle ortaya konur. Geriye iş sırasını belirlemek kalıyor.

Bir dacha kooperatifinde daimi ikamet için bir ev inşa etmek mümkündür, ancak en fazla 3 katlı, toplam 100 m2 alana sahip olmalı, bir iç drenaj sistemine, sıhhi tesislere sahip olmalıdır. İnşaat ve kullanım bir dizi belgeye uygundur – SNiP 30-02-97 ve 21-01-97, SP30-102-99. Oda düzenleri bile sınırlıdır. Konut projesinin yerel mimarlık ofisi tarafından tasarlanmasını ve onaylanmasını sağlayın. Teknik dokümantasyon, erişim yollarına bağlantıyı, saha planlamasını içerir ve uzmanlar tarafından yürütülen kentsel planlama belgelerine atıfta bulunur.

Olay örgüsünün gelişim sırası

İlk sonucu mümkün olduğunca çabuk almak için bütçe çalışmalarıyla başlayın. Bu uyarır. Aletleri ve iş kıyafetlerini bırakmak için bir yer sağlanmalıdır. Tuvaleti biraz daha genişletin, orada bir yardımcı oda düzenleyin.

Toprak yapısını birkaç noktadan kontrol edin. Örnekler alın, hamur yoğurun ve avuçlarınızda açın. Halatı halka şeklinde sarın:

1. Halat başarılı olmaz, parçalanır, toprak kumludur. İyileştirmek için kil ve torfa ihtiyacınız olacak.

2. Halat büküldüğünde çatlar, parçalara ayrılır, kıvrılmak istemez – balçık veya kumlu balçık, bitkiler için normal bir yapı.

3. Kıvrılmış – kil. Kum ve eski talaş ile iyileştirin.

Toprak yapısını bilerek, doğru bileşen zaman zaman sahaya getirilebilir.

Zemin bakirdir – 10 cm kadar baş aşağı kazın. Keskin bir kürekle parçalayın, bırakın. Sonbaharda organik madde uygulayın ve tam bir süngü üzerinde kazın. İlkbaharda sığ kazın, bırakın çim derin çürüsün. Tohum yatağını düzeltin ve ilk sebzeleri ekin. Açıklıktaki hasattan memnun kalacaksınız.

İlk fidelikler küçük bitkiler veya gösterişsiz çiçekli yataklar için düzenlenebilir. Ağaç ve uzun ömürlü bitkiler dikmeyin. İnşaat başladığında bahçeniz bir depo ve şantiyeye dönüşecek.

Mümkün olan en kısa sürede bir sauna inşa edin. Ev inşa edilirken aile için ilk barınak olacak. Bir ocak var, bir raf masa ve yatak haline gelebiliyor. Ter ve yorgunluğu ılık suyla yıkamak bir zevktir.

Ucuz geçici yapılar kullanın – gelecekteki büyük bir havuz yerine, çocuklar için şişme bir havuz, güvenli bir yerde küçük bir kum havuzu. Garaj yok – bir branda arabanın aşırı ısınmasını önleyecektir. Çocukları uzak tutmak için çit yerine zincir bağlantı çiti koymak.

Düzeltilmesi zor hatalar

Bir bahçeyi yenilerken komşularınızla iyi ilişkilerinizi korumanız ve anlayış göstermeniz gerekir. Aksi takdirde, sorunların mahkemede çözülmesi gerekir.

Yani, komşu ev zaten ayakta, yeni inşaatçı sadece yer arıyor. Ahşap binalar 6-15 m geriye çekilmelidir, yangın güvenliği kuralları. 15 metreden daha iyi, yanan kıymıklar uzaklara uçar.

Baraka çitten 1 metre uzağa yerleştirilmiş ve yağmur suyu yamaçtan aşağı komşu arsaya akıyor – yanlış.

Sınıra 4 metreden daha yakın olmamak kaydıyla, uzun ağaçlar komşuların tohum yataklarını gölgelemeyecek şekilde dikilir. Araziye daha yakın bir çalılık dikebilirsiniz.

Yeraltı suyu yüksek, arazi bataklık, bir drenaj ağı döşediniz. Taşma kollektörü bir hendeğe, bir vadiye yönlendirilmeli, ancak alttaki arsaya su basmamalıdır.

Komşular arasındaki çit – anlaşmazlıkların ana nedeni. Bazıları mahremiyet ararken, diğerleri sebze bahçesinin üçte birini gölgede bırakıyor. Standart – 150 cm’ye kadar yükseklik, alanın %50’sine kadar hava boşlukları. Sadece onaylanması halinde sağlam ve yüksek bir duvar inşa edilebilir.

Görünüşte önemsiz, ancak Türkiye’da 4-6 hektarlık araziler için sorular önemlidir.

Detaylı ROM eksikliğinden kaynaklanan hatalar

Plan, dekoratif niteliklere göre bir ağaç ve çalı seçimi içermiyorsa, peyzaj zaman zaman çiçeklerle aşırı yüklenir, sonra da donuklaşır. Kompakt bir çiçek bahçesinde de durum aynıdır – kulüp başına düşen bitkiler çiçeklenme zamanına göre seçilir, olması gerektiği gibi dikilmez.

Fideler küçüktü ve filizlenerek ağaçlara dönüştü, yatak için yer kalmadı. Sebze bahçesi ve bahçe alanı başlangıçta sınırlandırılmamıştı. Sebzeler ağaçların altında iyi gelişmez; Ağaçlar yıllık kök kesiminden zarar görür. Mahsul yetiştiriciliği farklıdır. Elbette, başlangıçta bahçe arsanızı bir mutfak bahçesi ile işgal edebilirsiniz, ancak tohum yatağı için alan üzerindeki hakkınızı korumalısınız.

Her şey deneyimle gelir, kendi hatalarınızdan öğrenilir. Topografya, doku ve ışıklandırma açısından hiçbir arazi birbirine benzemez. Her mevsim bahçıvanlara yeni bir şey öğretir. Sadece başarısızlıkların ve başarıların not edildiği bir günlük tutulmalıdır.

Sonuç

Arazinin satın alınması tüm aile üyeleri tarafından bilgilendirilmeli ve desteklenmelidir. Doğru anlaşmayı yapmak, mülkiyet belgesi almak önemlidir. Sitenin tüm gelişimi için tasarlanmış ayrıntılı bir ROM olmadan, yeniden yapmak zorunda kalmamak için çalışmaya başlamayın.